Egelinglaan 26 A, Zeist

Starterswoning in het Patijnpark, Zeist

Ben je op zoek naar je eerste eigen woning op een fijne, groene en centrale plek in Zeist? In het gezellige Patijnpark staat deze verrassend ruime hoekwoning klaar voor een nieuwe bewoner. Met een voortuin, een zonnige plaats aan de achterzijde, drie woonlagen én een slimme indeling is dit ideale plek om je woondroom te beginnen.

Begane grond – praktisch en comfortabel
Via de voortuin kom je binnen in de hal met garderobe en een royale trapkast: handig voor voorraad, jassen, schoenen of gewoon spullen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaap- of werkkamer met een deur naar het terras. Ideaal voor thuiswerken, logees of gewoon een rustige plek om je terug te trekken.

Eerste verdieping – licht, gezellig en leefbaar
De woonverdieping is een echte doorzonruimte: aan drie zijden licht, luchtig en overzichtelijk ingedeeld.
- Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle zithoek met veel ramen.
- In het midden is voldoende plek voor een gezellige eettafel.
- Aan de straatzijde bevindt zich de royale keuken met apparatuur en een brede vensterbank waar je leuk over de straat uitkijkt.
Op deze verdieping bevindt zich ook een royaal toilet én een ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zolder – slapen én opbergen
Met een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale hoeveelheid bergruimte. Liever licht en nóg meer ruimte? Het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.

Samengevat
- Hoekwoning in een leuke en rustige woonomgeving
- Gebruiks oppervlakte wonen 66m² conform de NEN meet methode
- Voortuin ca. 16m² en een achterterras van ca. 12m²
- Slaap-/werkkamer op de begane grond met toegang tot terras
- Doorzon-woonkamer met lichte zithoek en open keuken op de 1e verdieping
- Grote badkamer + apart toilet
- Slaapzolder (stahoogte) bereikbaar via vaste trap, mogelijkheid tot dakkapel
- Ideale starterswoning in het gezellige Patijnpark
- Het perceel wordt nog ingemeten. De verwachtte oppervlakte is straks 80m² inclusief een recht van overpad

Bijzonderheden
- De kleurstelling van de achter gelegen kantoor-/ bedrijfsruimte en daklijsten zal veranderen in de chique en onopvallende kleur Antraciet.
- Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud kom je in aanmerking voor een vrijstelling op de overachtsbelasting. Dat scheelt 2% aan aankoopkosten en die kunnen net het verschil maken bij de aankoop van deze woning.
- Het notarieel transport is op aanwijzing van verkoper bij Woortman notarissen
- In de koopovereenkomst wordt een; 1) niet bewonersclausule, 2) ouderdomsclausule én 3) asbestclausule opgenomen.
- Koper mag de woning uiteraard bouwkundig laten keuren.

Een frisse, betaalbare starterswoning op een populaire locatie kopen?
Dan is dit de unieke kans. Met winkels, openbaar vervoer, scholen, natuur en sportfaciliteiten op korte afstand, woon je hier centraal en toch rustig. Ideaal voor starters die graag gelijk goed willen beginnen.


NB;
- De achter gelegen kantoor en bedrijfsruimte blijft in gebruik als kantoor, opslag, en bedrijfsruimte en passend binnen het geldende bestemmingsplan Bedrijf.
- Omdat de kavel kadastraal gesplitst is zijn er enkele afspraken gemaakt voor een recht van overpad, erfdienstbaarheid en bereikbaarheid van het achter gelegen gebouw. Ook zijn er afspraken gemaakt over een erfafscheiding en eventuele beplanting. Vraag hier naar bij de makelaar. De nieuwe kadastrale kenmerking zijn vanaf eind november 2025 bekend en worden dan verwerkt in de aanmelding.